ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಹಾರಗಳಲ್ಲಿ ‘ಸಮಯ ಮುಖ್ಯವೇ ಅಥವಾ ಅಲ್ಲವೇ’ ಎಂಬ ಪ್ರಶ್ನೆಗೆ ಕರ್ನಾಟಕ ಹೈಕೋರ್ಟ್ ಸ್ಪಷ್ಟ ಉತ್ತರ ನೀಡಿದೆ. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದಗಳಲ್ಲಿ ಸಮಯವು ಮುಖ್ಯವಲ್ಲ ಎಂಬ ಕಲ್ಪನೆ ಇದೆ. ಆದರೆ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಅವಧಿಯನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟ, ಅಸಂದಿಗ್ಧ ಮತ್ತು ಖಚಿತ ಭಾಷೆಯಲ್ಲಿ ನಮೂದಿಸಿದ್ದರೆ, ಆ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಸಮಯವೇ ಮುಖ್ಯ ಎಂದು ನ್ಯಾಯಾಲಯ ತೀರ್ಪು ನೀಡಿದೆ. ರಾಜು ಶೆಟ್ಟಿಗಾರ್ ಮತ್ತು ಇತರರು ವಿರುದ್ಧ ಎಸ್. ಶಿವಪ್ರಕಾಶ್ ಅವರ ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ ನ್ಯಾಯಮೂರ್ತಿಗಳಾದ ಡಿ.ಕೆ. ಸಿಂಗ್ ಮತ್ತು ತಾರಾ ವಿತಸ್ತಾ ಗಂಜು ಅವರ ಪೀಠವು ಈ ಮಹತ್ವದ ತೀರ್ಪನ್ನು ಪ್ರಕಟಿಸಿದೆ.
📌 ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಸ್ಪಷ್ಟ ಮತ್ತು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಅವಧಿ ನಮೂದಿಸಿದ್ದರೆ, ಸಮಯವು ಮುಖ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ.
📌 ಸಮಯ ಮುಖ್ಯವಾಗಿರುವ ಒಪ್ಪಂದಗಳಲ್ಲಿ, ಖರೀದಿದಾರನು ನಿಗದಿತ ಅವಧಿಯೊಳಗೆ ತನ್ನ ಸನ್ನದ್ಧತೆ ಮತ್ತು ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಬೇಕು.
📌 ಸಮಯ ಮೀರಿದ ನಂತರ ಸ್ಪೆಸಿಫಿಕ್ ಪರ್ಫಾರ್ಮೆನ್ಸ್ (ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಅನುಷ್ಠಾನ) ಕೋರುವುದು ಕಷ್ಟಕರ.
📌 ವಾದಿಯ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಖಾತೆಯಲ್ಲಿ ಸಾಕಷ್ಟು ಹಣವಿಲ್ಲದಿರುವುದು, ಸನ್ನದ್ಧತೆ ಮತ್ತು ಆಸಕ್ತಿಯ ಕೊರತೆಯನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ.
📌 ಪ್ರತಿಕೂಲಕ್ಕೆ ಒಳಗಾಗುವ ತೀರ್ಪು ನೀಡುವಾಗ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಎರಡೂ ಕಡೆಯ ತೊಂದರೆಗಳನ್ನು ಹೋಲಿಸಿ ನೋಡಬೇಕು.
ಆಸ್ತಿ ಒಪ್ಪಂದಗಳಲ್ಲಿ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸಮಯ ಮುಖ್ಯವಲ್ಲ ಎಂಬ ಕಲ್ಪನೆ ಇದ್ದರೂ, ಒಪ್ಪಂದದ ನಿಯಮಗಳು ಸ್ಪಷ್ಟ ಮತ್ತು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಅವಧಿಯನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದ್ದರೆ, ಆ ಕಲ್ಪನೆ ತಳ್ಳಿಹಾಕಲ್ಪಡುತ್ತದೆ. ಸ್ಪೆಸಿಫಿಕ್ ಪರ್ಫಾರ್ಮೆನ್ಸ್ ಪಡೆಯಲು ಬಯಸುವ ವಾದಿಯು ನಿರಂತರವಾಗಿ ಸನ್ನದ್ಧತೆ ಮತ್ತು ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಸಾಕ್ಷ್ಯದ ಅಭಾವವಿದ್ದಲ್ಲಿ, ಸ್ಪೆಸಿಫಿಕ್ ಪರ್ಫಾರ್ಮೆನ್ಸ್ ದೊರಕುವುದಿಲ್ಲ.
ಪ್ರಕರಣದ ಹಿನ್ನೆಲೆ: ಒಪ್ಪಂದದ ಪ್ರಕಾರ, ಮಾರಾಟದ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಅವಧಿಯೊಳಗೆ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಬೇಕಿತ್ತು. ಆದರೆ ಖರೀದಿದಾರನು ಸಮಯಕ್ಕೆ ಸರಿಯಾಗಿ ಬಾಕಿ ಹಣವನ್ನು ನೀಡಲಿಲ್ಲ, ಅಥವಾ ಸಮಯಕ್ಕೆ ಸರಿಯಾಗಿ ತನ್ನ ಸನ್ನದ್ಧತೆಯನ್ನು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಲಿಲ್ಲ. ಬ್ಯಾಂಕ್ ಖಾತೆಗಳಲ್ಲಿ ಸಾಕಷ್ಟು ಹಣವಿರಲಿಲ್ಲ. ಈ ಕಾರಣಗಳಿಂದಾಗಿ, ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಸ್ಪೆಸಿಫಿಕ್ ಪರ್ಫಾರ್ಮೆನ್ಸ್ ನೀಡಲು ನಿರಾಕರಿಸಿತು.
ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಅವಲೋಕನಗಳು: “ಒಪ್ಪಂದದ ನಿಯಮಗಳು ಸ್ಪಷ್ಟ ಮತ್ತು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಅವಧಿಯನ್ನು ವಿಧಿಸಿದ್ದರೆ, ಸಮಯವು ಮುಖ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ. ವಾದಿಯು ತನ್ನ ಸನ್ನದ್ಧತೆ ಮತ್ತು ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಬೇಕು. ಸಮಯ ಮೀರಿದ ನಂತರ, ವಾದಿಯು ಸ್ಪೆಸಿಫಿಕ್ ಪರ್ಫಾರ್ಮೆನ್ಸ್ ಪಡೆಯಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಜೊತೆಗೆ, ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಎರಡೂ ಕಡೆಯ ತೊಂದರೆಗಳನ್ನು ಹೋಲಿಸಿ ನೋಡಬೇಕು. ಪ್ರತಿಯಲ್ಲಿ ಒಂದೇ ಮನೆ ಇದೆ, ಅದು ಅವರ ಕುಟುಂಬದ ವಾಸ್ತವ್ಯಕ್ಕೆ ಅಗತ್ಯವಾಗಿದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ವಾದಿಗೆ ಸ್ಪೆಸಿಫಿಕ್ ಪರ್ಫಾರ್ಮೆನ್ಸ್ ನೀಡುವುದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ, ಹಣವನ್ನು ಹಿಂದಿರುಗಿಸುವುದು ಸೂಕ್ತವಾಗಿದೆ.”
ತೀರ್ಪಿನ ಪ್ರಾಮುಖ್ಯತೆ: ಈ ತೀರ್ಪು ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಹಾರಗಳಲ್ಲಿ ತೊಡಗಿರುವವರಿಗೆ ಸ್ಪಷ್ಟ ಸಂದೇಶ ನೀಡುತ್ತದೆ. ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ನಮೂದಿಸಿರುವ ಸಮಯದ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಗಂಭೀರವಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕು. ನಿಗದಿತ ಅವಧಿಯೊಳಗೆ ಕಾರ್ಯವನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿದ್ದರೆ, ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಸ್ಪೆಸಿಫಿಕ್ ಪರ್ಫಾರ್ಮೆನ್ಸ್ ಪಡೆಯುವುದು ಕಷ್ಟವಾಗುತ್ತದೆ. ಜೊತೆಗೆ, ತಮ್ಮ ಸನ್ನದ್ಧತೆ ಮತ್ತು ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಲು ಸಾಕಷ್ಟು ಹಣ ಮತ್ತು ಇತರ ಸಾಕ್ಷ್ಯಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ.
🌐 ನಮ್ಮ ವೆಬ್ಸೈಟ್: www.karnatakanews24live.blogspot.com
Post a Comment