ಒಂದು ಸಮೀಕ್ಷಾ ಸಂಖ್ಯೆಯ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಬರುವ ಬೆಳೆಗೆ ಯೋಗ್ಯವಲ್ಲದ / ಉಪಯೋಗಕ್ಕೆ ಬಾರದ ಭಾಗವನ್ನು “ಕರಾಬು” ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ: ಕಲ್ಲು ಬಂಡೆಗಳು, ನಾಲಾ/ಹೊಳೆ, ಸರ್ಕಾರಿ ರಸ್ತೆ, ದಾರಿ, ಕೆರೆಹಾಸು, ಸ್ಮಶಾನ/ಕಬರಸ್ಥಾನ, ಬಂಜರು ಪ್ರದೇಶ ಇತ್ಯಾದಿ.
ಯಾವುದೇ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು ಅಥವಾ ವ್ಯವಹಾರ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು, RTC (ಪಹಣಿ), ಆಕರಬಂಧ (Akarband), ಟಿಪ್ಪಣಿ (Tippani) ಮತ್ತು ಸಮೀಕ್ಷಾ ನಕ್ಷೆಯನ್ನು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ಕರಾಬು ಭಾಗವು ಈ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ನಮೂದಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಇದನ್ನು ಗುರುತಿಸದೇ ಭೂಮಿಯ ಒಟ್ಟು ವಿಸ್ತೀರ್ಣದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ವ್ಯವಹಾರ ಮಾಡಿದರೆ ನಷ್ಟ ಸಂಭವಿಸಬಹುದು.
📄 RTC (ಪಹಣಿ) ಪರಿಶೀಲಿಸಿ
RTC ಯಲ್ಲಿ ಸಮೀಕ್ಷಾ ಸಂಖ್ಯೆಯ ಮುಂದೆ ಒಟ್ಟು ವಿಸ್ತೀರ್ಣ, ಬೆಳೆ ಯೋಗ್ಯ ವಿಸ್ತೀರ್ಣ ಮತ್ತು ಕರಾಬು ವಿಸ್ತೀರ್ಣವನ್ನು ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ತೋರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಒಟ್ಟು ವಿಸ್ತೀರ್ಣ: 5 ಎಕರೆ
ಬೆಳೆ ಯೋಗ್ಯ ಭೂಮಿ: 4 ಎಕರೆ 20 ಗುಂಟೆ
ಕರಾಬು ವಿಸ್ತೀರ್ಣ: 20 ಗುಂಟೆ
A-ಕರಾಬು (ಕಲ್ಲು ಭಾಗ): 15 ಗುಂಟೆ
B-ಕರಾಬು (ನಾಲಾ): 5 ಗುಂಟೆ
📂 ಆಕರಬಂಧ (Akarband) ಪರಿಶೀಲಿಸಿ
ಆಕರಬಂಧದಲ್ಲಿ ಭೂಮಿಯ ನಿಖರ ವಿಭಜನೆ, ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಭಾಗದ ಸ್ವರೂಪ ಮತ್ತು ಉಪಯೋಗದ ವಿವರ ಕಾಣಬಹುದು.
| ಭೂಮಿಯ ಪ್ರಕಾರ | ವಿಸ್ತೀರ್ಣ | ವಿವರಣೆ |
|---|---|---|
| ಸಾಮಾನ್ಯ ಬೆಳೆ ಯೋಗ್ಯ | 4 ಎಕರೆ 20 ಗುಂಟೆ | ಬೆಳೆಗೆ ಯೋಗ್ಯ |
| A-ಕರಾಬು | 15 ಗುಂಟೆ | ಬೆಳೆ ಯೋಗ್ಯವಿಲ್ಲ (ಖಾಸಗಿ) |
| B-ಕರಾಬು | 5 ಗುಂಟೆ | ಸರ್ಕಾರಿ ಭೂಮಿ (ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಉದ್ದೇಶ) |
🗺️ ಸಮೀಕ್ಷಾ ನಕ್ಷೆ / ಟಿಪ್ಪಣಿ (Tippani) ಪರಿಶೀಲಿಸಿ
ಸಮೀಕ್ಷಾ ನಕ್ಷೆಯಲ್ಲಿ ಕರಾಬು ಭಾಗಗಳನ್ನು (ಕಲ್ಲು, ರಸ್ತೆ, ನಾಲಾ) ವಿವಿಧ ಬಣ್ಣ/ಚಿಹ್ನೆಗಳ ಮೂಲಕ ಗುರುತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಟಿಪ್ಪಣಿಯಲ್ಲಿ ಸಮೀಕ್ಷಾ ಸಂಖ್ಯೆಯ ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಭಾಗದ ವಿವರವಾದ ನಕ್ಷೆ ಮತ್ತು ವಿಸ್ತೀರ್ಣವಿರುತ್ತದೆ.
██████ ಬೆಳೆ ಯೋಗ್ಯ ಭೂಮಿ (4 ಎಕರೆ 20 ಗುಂಟೆ)
░░░░░░ A-ಕರಾಬು (ಕಲ್ಲು ಭಾಗ) – 15 ಗುಂಟೆ
━━━━━━ A-ಕರಾಬು (ರಸ್ತೆ) – 5 ಗುಂಟೆ
〰️〰️〰️ B-ಕರಾಬು (ನಾಲಾ) – 5 ಗುಂಟೆ
🏷️ ಕರಾಬು ಭೂಮಿಯ ವಿಧಗಳು
A-ಕರಾಬು (ಖಾಸಗಿ ಸ್ವಾಮ್ಯವಿರಬಹುದು): ಸಮೀಕ್ಷಾ ಸಂಖ್ಯೆಯ ಒಳಗಿನ ಬೆಳೆ ಯೋಗ್ಯವಲ್ಲದ ಭಾಗ. ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಈ ಭಾಗದ ಮೇಲೆ ಹಕ್ಕುಗಳು ಇರಬಹುದು. ಆದರೆ ಇದನ್ನು ಕೃಷಿಗೆ ಬಳಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಉದಾ: ಗುಡ್ಡ/ಕಲ್ಲು ಪ್ರದೇಶ.
B-ಕರಾಬು (ಸರ್ಕಾರಿ ಭೂಮಿ): ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಸರ್ಕಾರದ ಸ್ವಾಮ್ಯದಲ್ಲಿರುವ, ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ಮೀಸಲಾದ ಭೂಮಿ. ಇದನ್ನು ಖಾಸಗಿಯಾಗಿ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಉದಾ: ನಾಲಾ/ಹೊಳೆ, ಸರ್ಕಾರಿ ರಸ್ತೆ, ಕೆರೆ ಹಾಸು, ಶಾಮಿಯಾನ/ಕಬರಸ್ಥಾನ.
ಕರಾಬು ಭಾಗಗಳನ್ನು ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿ ಸುಲಭವಾಗಿ ಗುರುತಿಸಬಹುದು. ಇವುಗಳಲ್ಲಿ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸೇರಿವೆ:
- 🌊 ನಾಲಾ / ಹೊಳೆ
- ⛰️ ಕಲ್ಲು ಪ್ರದೇಶ / ಬಂಡೆಗಳು
- 🪦 ಶೈತಾನ / ಕಬರಸ್ಥಾನ / ಸ್ಮಶಾನ
- 💧 ಕೆರೆ ಹಾಸು / ಕೆರೆ ಪ್ರದೇಶ
- 🛣️ ಸರ್ಕಾರಿ ದಾರಿ / ಪಡ / ರಸ್ತೆ
⚠️ ಪ್ರಮುಖ ಎಚ್ಚರಿಕೆ
ಯಾವುದೇ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಅಥವಾ ವ್ಯವಹರಿಸುವ ಮೊದಲು, RTC, ಆಕರಬಂಧ, ಟಿಪ್ಪಣಿ ಮತ್ತು ಸಮೀಕ್ಷಾ ನಕ್ಷೆಯನ್ನು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ಅದರೊಂದಿಗೆ, ಸ್ಥಳದಲ್ಲೇ (Field Inspection) ಭೂಮಿಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ. ಕಾರಣ, ದಾಖಲೆಯಲ್ಲಿ ತೋರಿಸಿದಂತೆಯೇ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ಕರಾಬು ಇದೆಯೇ ಎಂದು ದೃಢಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಕರಾಬು ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ನಮೂದಿಸಿರುವುದಿಲ್ಲ ಅಥವಾ ಕಾಲಾನಂತರದಲ್ಲಿ ಭೂಮಿಯ ಸ್ವರೂಪ ಬದಲಾಗಿರುತ್ತದೆ.
ಸಾರ್ವಜನಿಕರು ತಮ್ಮ ಭೂಮಿಯ ಸಮೀಕ್ಷಾ ಸಂಖ್ಯೆಯಲ್ಲಿನ ಕರಾಬು ವಿವರವನ್ನು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಲು ಕಂದಾಯ ಇಲಾಖೆಯ ಭೂಮಿ ಪೋರ್ಟಲ್ (Bhoomi Portal) ಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಬಹುದು ಅಥವಾ ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟ ಗ್ರಾಮ ಲೆಕ್ಕಾಧಿಕಾರಿ (Village Accountant) ಅವರನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಬಹುದು. ಭೂಮಿ ವ್ಯವಹಾರದ ಮೊದಲು ಈ ಕರಾಬು ವಿವರಗಳನ್ನು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳುವುದು ನಿಮ್ಮ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗೆ ಅಗತ್ಯವಾಗಿದೆ.
*ಹೆಚ್ಚಿನ ಕಂದಾಯ ಮಾಹಿತಿ ಮತ್ತು ನವೀಕರಣಗಳಿಗಾಗಿ ಸಂಪರ್ಕದಲ್ಲಿರಿ.*
Post a Comment